Sirmione - Colombare – Ultimo piano di 215 mq con progetto residenziale approvato, terrazza di 97 mq e quattro posti auto esclusivi. Nel centro di Colombare, nel Comune di Sirmione, proponiamo in vendita l'intero secondo e ultimo piano di un edificio indipendente sui quattro lati, non dotato di ascensore. Una proprietà caratterizzata da superfici importanti, grande terrazza, doppio accesso indipendente e quattro posti auto esclusivi su proprietà privata, con un progetto residenziale già approvato che consente di sviluppare diverse strategie. L'immobile presenta attualmente una destinazione ad ufficio ed è già presente un progetto approvato per la manutenzione straordinaria con cambio di destinazione d'uso a residenziale. La proprietà verrà ceduta con il progetto approvato e con i relativi oneri di urbanizzazione pagati, offrendo quindi all'acquirente una base autorizzativa già definita dalla quale partire per la successiva realizzazione. Il progetto rappresenta naturalmente una delle possibili configurazioni dell'immobile; l'acquirente potrà anche valutare la presentazione di una variante, adattando la distribuzione e le caratteristiche degli spazi alle proprie esigenze o alla propria strategia di investimento. Il piano sviluppa una superficie lorda di circa 215 mq, comprensiva dei muri perimetrali, corrispondente a circa 189 mq netti interni. A questa si aggiunge una terrazza di circa 97 mq, sviluppata prevalentemente sul lato ovest dell'immobile. Il piano è inoltre servito da due ingressi indipendenti, ciascuno con la propria scala, caratteristica particolarmente interessante sia nell'ipotesi di realizzazione di due unità autonome sia nel caso di una diversa organizzazione degli spazi. Completano la proprietà quattro posti auto scoperti di pertinenza esclusiva, situati all'interno dell'area cortiva privata condominiale. Il tetto e la terrazza sono stati recentemente oggetto di un completo rifacimento, comprensivo di nuove guaine, isolamenti e linea vita. Relativamente alle aperture esterne: sul fronte nord le sette finestre passeranno dagli attuali 50 cm a 160 cm di altezza, con davanzale portato a quota pavimento; sul fronte sud l'altezza passerà da 50 a 100 cm; sul fronte ovest, rivolto verso la terrazza, le aperture passeranno da 100 a 160 cm. La combinazione tra superficie interna, terrazza, doppio accesso e progetto già approvato permette di valutare l'immobile secondo differenti strategie. Il progetto autorizzato prevede due appartamenti autonomi, che potranno essere destinati alla vendita oppure mantenuti a reddito. In alternativa, potrà essere valutata una variante finalizzata alla realizzazione di un'unica residenza di ampia metratura all'ultimo piano, con circa 189 mq netti interni e una terrazza di quasi 100 mq: una configurazione difficilmente reperibile nel mercato di Sirmione. Un'ulteriore possibilità è quella di destinare le unità alla locazione turistica, considerata l'interessante posizione dell'immobile. La proprietà si presta quindi sia a chi ricerca una residenza particolare sul Lago di Garda, sia a chi desidera affrontare l'acquisto con una logica di investimento e valorizzazione immobiliare. DM Sistema Immobiliare offre inoltre un servizio di assistenza e coordinamento dell'intera fase successiva all'acquisto, rivolto sia a clienti italiani sia, in particolare, a clienti stranieri che non dispongono di una propria struttura o di referenti di fiducia sul territorio. Possiamo seguire e coordinare l'intera fase realizzativa fino alla consegna chiavi in mano. La compravendita è soggetta ad IVA. Per caratteristiche, possibilità di sviluppo e configurazione progettuale, l'operazione si presta in particolare anche a imprese, società e investitori immobiliari.